广州楼市降温加剧、开发商亏本卖房“金九银十”将迎来新一轮降价?
作者:管理员    发布于:2024-08-26 22:30:05    文字:【】【】【
摘要:广州楼市降温加剧、开发商亏本卖房“金九银十”将迎来新一轮降价?(主管q+83670629 Skype号live:.cid.a0aac7b1fef6d741)具有多年业界经营经验,集团旗下多元化服务.作为一个值得信赖和可靠的注册登录客户端app线上注册娱乐,受到广大用户的大力支持

  天选克而瑞数据显示,自8月起,广州一手住宅成交面积已连续两周低于10万平方米,而在“5·28”政策刺激下的6月,单周成交面积一度超过26万平方米,近两月的均值约为14万平方米/周。可见,市场热度正在急速下滑。

  “往年6~8月一般为销售淡季,但楼市新政后,6月已消化了大部分客户,今年的7~8月市场情况更为严峻,一些项目的冷清程度与春节期间相差无几。”广东中原地产项目部总经理黄韬表示。

  陈琳(化名)是番禺区某网红盘的销售人员,最近她再次联系了之前明确拒绝购房的客户,得到的回复几乎一致:“买不起,不想承受太大压力”“收入不稳定,暂时不考虑”“再等等,可能还会降价”……

  陈琳感到颇为沮丧。近期的暴雨天气使得访客量大幅减少,明确购房意向的新客户几乎无从寻觅。她只能抓住每一个机会,试图说服旧客户。

  广州中原研究发展部数据显示,7月广州新房网签5978宗,环比下跌9%,成为2024年第二高的月度数据。然而,自7月中下旬以来,市场各方进入休整期,新政后的迫切需求客户已被消耗殆尽,加上楼盘营销力度减弱和可售货量减少,市场供需预计需要短暂调整才能恢复。

  一家TOP20房企的营销负责人表示,8月整体市场表现疲软,即使是网红盘也不得不面对客户稀缺的问题。降价只能满足少部分客户的需求,无法根本改善客户信心不足和对楼市前景的悲观态度。

  中指院发布的《2024年7月居民置业意愿调研报告》显示,居民购房信心持续减弱,主要受收入不稳定、房价下跌预期和还贷压力影响。7月份,26%的居民选择观望,购房意愿降至新低,市场活跃度下降。房价下跌预期增至33%,房价上涨预期仅10%。购房入市节奏缓慢,未来半年计划购房的占比降至16%,看房计划也减少至48%,均处于近年来的低位。

  国家统计局数据显示,7月广州一手房价格环比下降0.8%,降幅比上个月收窄0.4个百分点,但仍延续14个月的下跌趋势,同比下降9.9%。

  经历了多轮降价后,广州增城、南沙、白云四镇的许多项目已经出现亏本销售的现象,这一趋势正逐步蔓延至市区。

  例如,位于天河区智慧城板块的广州城投天禧,开盘前的吹风价曾高达6万~7万元/平方米,但6月实际开盘价仅为4.7万元/平方米,7月中旬推出的内部团购价更降至4.1万元/平方米起。根据公开资料显示,加上配建成本,项目可售住宅的楼面地价超过3.7万元/平方米,如今却以接近成本价甚至亏本出售。

  此外,海珠区的中海观澔府近期举行了清盘专场。119平方米四房总价620万元起,126平方米四房约680万元起。中海观澔府在2022年开售时均价超过7万元/平方米,去年推特价单位也在“6”字头,这次清盘价中不少单位降至5.2万~5.8万/平方米,相当于打了8折。项目的楼面地价高达50526元/平方米,这意味着不少单位已经亏本销售。

  克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示,当前楼市的降价乃至亏本销售,体现了市场仍处于调整的阵痛期。截至7月末,广州的新房库存达到12万套,二手房挂牌量逼近15万套,新房和二手房市场都面临着较大的去化压力。对于开发商来说,在市场寒冬中“活下去”才有未来,现金流比利润更为重要。因此,为了缓解眼前的困境,降价促销几乎不可避免。但这并不意味着对楼市的中长期发展缺乏信心。

  除了降价和亏本销售,开发商们也在尝试不同的营销策略。例如,珠江铂世湾推出了“买住宅送公寓”的促销活动,138平方米的四房特价单位起价562万元,还赠送珠江未来城43平方米的公寓。

  事实上,随着“金九银十”临近,许多开发商已经对市场走势作出了预判,不少即将开售的新盘纷纷推出“惊喜价”。

  例如,位于荔湾区、拥有珠江唯一8万平方米港湾资源的保利珠江天悦,虽然定位为高端改善项目,却以“5”字头的开盘价入市。131平方米四房的单价仅为5.1万~5.7万元/平方米,比周边同类项目低了20%~30%。

  黄埔某新盘相关负责人表示,鉴于当前的市场环境,项目在首开时,许多产品只能以接近成本价出售。但根据周边新盘的开售情况,即便低开,去化效果仍不理想,因此他们对市场持更为谨慎的态度。

  黄韬透露,对于新开售的楼盘,开发商通常会积极设定较低的价格,超出市场预期以争取开门红。然而,对于已在售的楼盘,即使降价5%,对客户的吸引力也有限。开发商不敢进一步降价,担心可能引发前期客户的退房,因此许多项目选择“躺平”,静待市场回暖。

  肖文晓表示,从下半年至今的市场表现来看,经历了7、8月份淡季之后,开发商为实现年度销售目标,在“金九银十”期间必然会加大推货力度,并重启“工抵房”、“特价房”等营销手段。然而,鉴于前期许多板块的房价已经深幅调整,新一轮大规模降价的可能性不大,市场将主要以常规的小幅让利促销为主。

  黄韬预测,市场恢复需要时间,未来可能还会有新一轮政策出台,以增强市场信心。此外,今年的“金九银十”预计将成为过去十年中表现较差的一轮,开发商应更加关注如何在此环境中生存。天选团队

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