北京二手房住宅网签、新房住宅网签和库存数据，8月25日已更新！二手房挂牌量比高点下降约16700套，比昨日下降约100套。新房住宅库存82162套，比昨日下降253套。8月24日二手住宅网签192套，本月共10461套，环比7月同期下降10.85%。新房住宅网签量108套，本月共4111套，环比7月同期上升36.62%。

　　二手房挂牌量没有官方数字，只能通过各种渠道收集，随时都会发生动态变化，因此不是很精确，可以侧面反映出业主的售房意愿强弱，其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间比实际成交时间会滞后，通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照今年前7个月的平均网签量计算，新房住宅的去化周期为21.6个月，二手房住宅的去化周期应该不低于12个月。

　　美国各界人士明里暗里的表态，预示着9月降息的概率大增，如果成为事实，那对国内的资本市场将是一个利好，对楼市同样如此，但多久天选团队才能有效果，影响几何，还很难说，楼市反弹，需要诸多积极因素产生共振，才能对抗如此多的不利因素，总之没那么简单，仅靠几个利好消息，还是很难彻底扭转局面的。天选

　　好房子还是很抢手，特别是那好房子中的好户型，只要价格和之前持平，就很容易卖出去，我最近带客户看了一个商品房小区，2个月内就成交了4套3居同户型，成交周期都很短，其中有2套，成交周期都不到7天，想买这样的房子，观望的意义是不大的，需求量太大了，价格很难降下去。