生育率倒数第一的国家楼市的泡沫终于也要扛不住了
作者:管理员    发布于:2024-08-24 04:55:05    文字:【】【】【
摘要:生育率倒数第一的国家楼市的泡沫终于也要扛不住了(主管q+83670629 Skype号live:.cid.a0aac7b1fef6d741)股份有限公司官方网站,集团创立于2008年,形成商业地产、高级酒店、文化旅游和休闲娱乐四大核心产业。现已发展成为拥有总资产150多亿元的商业帝国!

  天选团队在2022年的人口数据统计中,我国人口减少85万人,出生率仅为千分之6.77,总和生育率仅有1.2,较国际人口更替水平的生育率2.1低了0.9,在世界排名中倒数第5。

  然而,比我国更令人担忧的却大有人在,比如我国的邻居韩国,生育率倒数第一,甚至已降低至0.78。

  一对夫妻连一个孩子都保证不了,并且单身率还在上升的韩国,甚至在十几年前,就有英国学者铁口直断,韩国将是世界上第一个因人口自然消失的国家。

  而在许多经济学家看来,韩国的人口减少与房价密不可分,有人曾计算,在韩国,房价每增长1%,那么在7年后,总和生育率就会下降0.014。

  而房价下降10%,就有25%的房东还不起租客的押金,如此形势下,楼市泡沫终于要扛不住了。

  粉丝卖成鱼翅价,这就是楼市泡沫最好的解释,物超所值人人都爱,而物若远低所值,却又让人在最初惑于其中,跟风购买。

  比如曾经的日本,20世纪70、80年代,是日本经济迅速增长时期,也是其房地产行业高速发展时期,房价高到离谱。

  曾经的东京楼市一屋难求,普通的上班族为得一套房子抢破头,不惜负债千万也要获得名额。

  然而,这样的楼市显然是扭曲的,如泡沫一般,在被戳破时就引发了严重的经济危机,使得日本经济被迫倒退20年。

  到如今,日本人对买房还有着恐惧,并且对于生活的热情也失去了温度,不买房、不工作、不结婚、不生孩子。

  如此低欲望的生活,也使得日本的生育率下降,据有关数据显示,日本2022年的生育率仅为1.27。

  而如今的韩国,显然被迫地走在日本的老路上,甚至在人口增长上都埋下了灭族的隐患,可想而知,韩国的楼市泡沫更加的脆弱。

  有报道称,首尔中心的房价最高时已达到每平15万元,在全世界在中心城市房价排名中仅次于香港,排名第二。

  人稠地狭,仅为韩国国土千分之六的首尔,收容了韩国近1/5的人口,拥挤程度可想而知,住房条件也可见一斑。

  尤其是过去的5年,韩国的房价更是上涨了80%,甚至去年在国际货币基金组织的报告中,都显示了亚洲一些国家的楼市泡沫即将磨灭,尤其是韩国。

  但这样的危机在韩国并没有很好地被控制,甚至在房价增长后,衍生了颇具韩国特色的地产现象,全租房。

  有租客付房东房屋全款的五至八成作为押金,租住一定年限,到期后房东全额退还押金。

  在租住期间,租客省了房租,房东可以拿租客的押金进行周转或投资,产生的红利作为报酬,可以说两者是租赁关系,也可以说两者是借贷关系。

  不管是哪一种,都不妨碍全租房在房价居高不下的韩国备受欢迎,被合作双方天选认定为双赢合作,但所有人都知道,不管是投资还是房价,都不是人力可以随意控制的。

  如韩国暴涨后的房价,即使是5至八成,都不是人们可以随意拿出来的,而之所以能够向房东交付押金,很大一部分人是通过贷款完成的。

  而随着贷款利率的上升,有许多人已经承受不住这种消耗,因为贷款产生的利率以远高于房租,许多人在这样的情况下选择退租。

  而此时并不是所有房东都有能力随意退还押金的,而为了还钱,许多房东选择抛售房子,这也会加速房价的下跌。

  更有甚者,在房东无力偿还押金后跑路,那么租客就只能自行舔舐债务的伤口,更加无力购房,房价进而会加速下跌。

  但就像骨牌一样,房价越是下跌,那么因全租房模式租房的人所面临的风险就越大,也就越来越无力购房,房价也会跌得越快。

  于是,在今年2月份,韩国有关部门表示,韩国楼市步入冷却期,而近期,更有相关消息称,韩国楼市大概率面临崩盘危机,楼市泡沫即将破碎。

  早年日本生育率下滑时,曾向国民呐喊,国家危机即将到来。而如今韩国的现状则表示了,他已经陷入人口危机之中。

  经济学者曾发言称,韩国的人口缩减与房价的居高不下息息相关,而韩国民众的呼声也在表明这一点,同时,也发出了对韩国社会现状的不满。

  曾有人在亲友见证下,宣布单身,并发表了散文集,表示了对遥遥无期的房子无能为力。

  而有人更是表示了对于人生的无奈,因其无论多么努力,名牌大学的名额有限,高薪职位被财阀控制,如果说曾有人追逐理想,那么千万人的理想破灭也打破了无数行进者的念想。

  按照韩国人的说法,韩国人从出生到上学工作,再到结婚生子重复日复一日,无不被社会现状控制,且充满无力感。

  既然无论如何都要陷入内卷地狱模式,那么,就从一开始结束吧,于是,不婚、不育的比重越来越高。

  而从目前韩国人口的现状来看,韩国人口总数约为5170万,而其中,30岁以上单身人口的占比就达到了42.5%,65岁以上人口占总人口数的16.74%,14岁以下人口占总人口数的12.02%。

  这样的人口分布,意味着绝大一部分人,已经进入躺平状态的生活,他们所有的收入除了支付必要开支外,只拿来享受就好。

  至于为配偶、房子、孩子拼搏的事情与其毫不相关,而这样的现状无疑会加重其人口危机的严重程度。

  因经济危机、楼市泡沫引起的国家危机并不止韩国,但其与日本所走的道路何其相似,只不过日本在危机时断尾求生,舍弃20年经济发展来求得生机,而韩国目前却深陷其中。

  虽然我国目前的经济状况稳定,但去年依旧在人口上首次出现了负增长,前车之鉴,为了我国能够恒久发展,在有关方面还是值得注意,尤其是与民生相关的各行业发展。

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