每年七八月受高温天气等因素影响,往往是楼市成交的“淡季”,但今年夏季,“沪九条”落地后的政策效应仍在持续释放,上海楼市呈现出“淡季不淡”的特点。
来自上海市房地产交易中心的数据显示,“沪九条”新政实施两个月以来,市场反馈积极正面,政策效应持续释放,交易活跃度明显提升,刚需和改善住房需求加快释放,市场总体呈现回升向好态势。
进入8月,上海的一手住房售楼现场和市场成交情况如何?8月9日,澎湃新闻记者前往部分开盘不久或即将开盘的楼盘实地探访。
近日,上海宝山区,看房者在中環置地中心项目售楼处了解楼盘情况。受访者 供图
虽然天气炎热且是工作日,但在位于宝山区南大板块的华润置地·中環置地中心售楼处,仍不时有客户前来看房。“今天是样板房开放的第二天,我带着全家人一起来看看,整体还是比较满意的。”正在看样板房的徐先生告诉记者,他是宝山本地人,关注这个楼盘很久,因此今年推出第一批房源时就买了146平方米的四房。
“我们是改善型需求,以前住的房子是91平方米的二居室,有孩子以后老人也会经常来照顾,就感觉房子太小了。”徐先生说,去年开始有置换的计划,也看了很多楼盘,最终还是决定买在这里,一方面是离父母家比较近,另一方面也是看好这块区域的后续发展。幸运的是,他买房时赶上了新政,享受到了首套房的首付、贷款、税费等相关优惠政策。
据中環置地中心项目的营销负责人介绍,该项目的主力户型既有100平方米左右的三房,也有146-177平方米的大户型,前者均价约6.5万元/平方米,后者均价约7.5万元/平方米,已于今年3、4、6、7月分别推出房源,接下天选来还将分批次加推。已推出的房源中,除了4月批次的房源去化率为97%,其它三批房源都是开盘当天即售罄。
“3月和4月是旺季,4月的房源当天没有售完,一般按常规来讲,后面的批次就不太可能会售罄了,但新政出台以后,6月和7月推出的两批次又全部售罄了。”上述营销负责人告诉记者,从新政出台后的销售情况看,政策效应确实在持续释放,其中有10%-15%是“沪九条”激发的三类群体的新增购房需求,而从购房情况来看,首套和改善型需求约各占50%。
位于闵行古美板块的古美阅华项目,虽然尚未开盘,但依然有不少看房者陆续前来咨询或登记。
“这里的地段、交通、教育等配套都不错,我工作在漕河泾,离这里也近,所以考虑买这里的房子。”正在咨询的沈女士告诉记者,自己原先的房子只有70多平方米,随着孩子逐渐长大,想多一个房间,觉得这里105平方米的三房比较合适,于是准备卖掉老房子来置换。
据项目现场负责人介绍,该项目的主力户型为105平方米的三房和135平方米的四房,均价约8.6万元/平方米,一共550多套房源,首批次将推出203套。“我们目前已经接待了很多来看房的客人,其中登记建档的也已有两三百组,估计周末来看房的人会更多。”他告诉记者,从蓄客情况来看,首套房需求和改善型需求都有,基本也都属于刚需。
来自上海市房地产交易中心的数据显示,“沪九条”出台后的6-7月,上海一手住房平均成交面积为69万平方米,比今年1-5月的月均成交面积增加41%。截至目前,新盘认购水平、续盘销售去化延续了政策出台以来的水平。
一方面,新开盘项目认购和销售水平提升。数据显示,6-7月,全市共有54个项目完成认购,认购水平比今年1-5月提高35%;开盘当日平均销售率超过50%,高于今年1-5月的40%。
另一方面,续销项目销售去化提速。6-7月,一手住房项目来访量增加,续销项目销售明显提速,日均成交面积比1-5月增加60%左右。