天选近日在上海嘉定区拍摄的房地产新政实施后首个开盘项目的现场。新华社记者 郑钧天摄

　　今年5月，住房城乡建设部、中国人民银行等多部门打出政策“组合拳”，明确取消全国层面房贷利率下限、下调首付款比例和公积金贷款利率。此后，国内多地纷纷因地制宜出台楼市新政。特别是在北京、上海、深圳、广州等备受关注的一线城市，提振楼市的系列政策力度大、落地快，市场总体呈现积极反应。

　　7月10日，记者走进北京市朝阳区一家房产中介门店，店内只有2名负责人在值守，其中一名负责房屋租赁业务，另一名负责房屋买卖业务。

　　具体来看，针对北京地区购买首套住房的居民，最低首付款比例调整为不低于20%，5年期以上房贷利率下限调整为3.5%。对于购买二套住房的居民，位于五环以内的，最低首付款比例调整为不低于35%，5年期以上房贷利率下限调整为3.9%。位于五环以外的，最低首付款比例调整为不低于30%，5年期以上房贷利率下限调整为3.7%。该通知还提出，北京市户籍二孩及以上的多子女家庭，购买第二套住房的，在个人住房贷款中认定为首套住房。此外，提高购买绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的住房公积金贷款额度等。

　　5月28日，上海市房地产新政“沪九条”正式施行。“沪九条”涵盖调整上海市房屋限购政策、扩大非沪籍单身人士购房区域、调整首套房及二套房最低首付款比例、放宽二孩及以上家庭住房限购政策、调整首套房公积金贷款个人最高额度等。上海市房管局有关负责人表示，此次政策优化体现了综合施策、分类施策、精准施策三方面考量。从分类施策的角度看，供应端着手更好满足改善性住房需求，优化套型结构，提高中小套型住房面积标准，差异化降低中小套型住房比例；在需求端，立足服务安居，针对区域市场特点，差异化、分区域优化住房限购政策；在信贷端，为促进重点区域职住平衡，新城和南北转型等区域继续实行差异化住房信贷政策。

　　同为一线城市的深圳、广州也出台了楼市新政。深圳市自5月29日起下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限；广州市5月29日起正式取消房贷利率下限，并于7月初调整了外籍人士及港澳台居民购房政策，明确外籍人士及港澳台居民可在限购区内购买120平方米及以下的住宅一套，在非限购区或在限购区购买120平方米以上的住宅不限制套数。

　　业内人士告诉记者，近期“北上广深”四大一线城市纷纷调整房地产政策，是为了响应5月17日住房城乡建设部、中国人民银行等部门推出的全国性楼市新政。在此基础上，天选团队各地遵循因城施策原则出台“地方版”细化政策，旨在根据各地经济发展和人口结构等特质，针对性地满足居民住房需求、提振楼市表现。

　　中指研究院市场研究总监陈文静告诉记者，一线城市楼市政策落地后，新房、二手房市场活跃度均有回升，其中二手房在政策优化及“以价换量”共同带动下，市场活跃度回升速度较新房更快。根据中指数据，6月份，一线城市二手房成交套数均有所增长。其中，北京市二手房成交14986套，环比增长12%，同比增长29.1%；上海市二手商品房成交超2.6万套，创近一年新高，多个单日网签量超1000套，市场活跃度较高；深圳市二手房市场保持较高活跃度，在5月高基数下，环比较5月增长5.3%，同比在低基数下增长71%，市场延续温和修复态势。

　　“近期一线城市楼市交易呈现积极态势，提振楼市表现的关键还是对于限购、限贷政策的放松。”首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长赵秀池认为，限购政策决定了购房者入市资格，也就是多少人能够买房，这直接决定了市场需求；限贷政策主要包括对首付款比例和房贷利率的限制，而下调首付款比例就是放宽了入市门槛，首付款比例越低，购房者购房能力就越强。下调房贷利率，真正减轻了购房人负担，能更有效地促进购房者入市。

　　“北上广深”楼市新政的落地有效刺激了房地产市场回暖，但部分购房者在进行购房决策时仍持一定观望态度。

　　从部分一线城市的交易情况看，市场活跃度有所提升与“以价换量”存在一定联系。“但政策优化也发挥着重要作用。”陈文静表示，4月以来，一线城市均在限购、限贷等方面进行了政策优化，“517”楼市新政出台后，各地又细化了当地政策，下调首套房、二套房首付比例和房贷利率等，这些在较大程度上释放了购房需求。