，距离517楼市重磅新政没几天，上海、广州、深圳这三大一线城市接连憋出大招。今天，小夏就和你一起聊聊

　　5月以来，楼市政策可谓一波接一波。先是5月17日，人民银行连发三招，降低个人住房贷款最低首付款比例、下调个人住房公积金贷款利率、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。随后，多个城市跟进。

　　如今，作为“风向标”的一线城市也加入了政策调整大军。517楼市新政刚过10天，上海直接放出九条重磅政策措施，其中就包括降低商贷首付比例，下调个人住房贷款利率下限，提高公积金贷款额度等。比如商贷首付首套从30%降为20%，二套首付由50%降为35%。（数据来源：中国经济网，2024-05-28）

　　相比之前“小碎步“式的放松政策，上海这次直接上了强度。对信贷、限购、土地供给等方方面面进行调整，可以说大幅降低了购房成本和门槛。

　　紧随上海，广州在5月28日也发布了楼市政策，包括优化土地和住房供应、调整优化住房限购政策、优化住房信贷政策、公积金提取、优化限售政策、支持“以旧换新”等六条政策措施。（数据来源：新京报，2024-05-28）

　　深圳也不遑多让，当天宣布了优化政策，5月29日起，天选团队深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例。首套房最低首付款比例由原来的30％调整为20％，二套房最低首付款比例由原来的40％调整为30％。同时，首套房和二套房商业个人贷款利率下限也进行了调整。（数据来源：环球网，2024-05-28）

　　目前四大一线城市，就差北京没有跟进。实际上，北京一直是全国房地产市场最稳定、政策力度最严的城市。从2017年开始的调控政策以来，一直较为克制，从2023年开始才“小步快走”。

　　面对如此密集的楼市新政，很多人最关心的话题就是，一线城市房价会不会快速上涨？现在是不是买房的好时机？

　　首先对于一线房价来说，接下来可能在市场中不会有突出表现。毕竟确保房地产市天选场平稳运行，一直是作为房地产政策的一个重要目标。从这些措施来看，主要还是为了更好满足刚性住房需求和改善性的住房需求。更不用说，政策中也强调加强监测监管，维护房地产市场秩序，保障购房者的合法权益等。

　　而且目前楼市也并不乐观。今年以来，国内房地产市场整体还是延续之前的调整趋势。从4月数据来看，全国百城二手住宅平均价格为14975元/平方米，环比下跌0.75%，已经连续24个月环比下跌。与此同时，多地二手房挂牌量再创新高，重庆已经超过27万套，天津突破19万套，苏州约17.78万套。（数据来源：澎湃新闻，2024-05-02）

　　不过在楼市新政的刺激下，楼市也出现了点积极变化。根据诸葛找房5月27日至6月2日这一周的成交数据显示，监测重点城市新房成交环比上升18.69%，二手住宅成交环比小幅下降4.53%。从城市来看，郑州、温州新房成交量环比倍增。二手房方面，上海变化明显，二手房成交量环比涨超30%，领跑各大城市。（数据来源：诸葛找房，2024-06-3）

　　面对这种前有利好政策，后有前景不明的楼市行情，许多有意愿购房的人直接陷入了两难境地。一方面，他们担心如果不抓紧购房，房价尤其是一线城市的房价搞不好会再度暴涨，错失上车的良机；另一方面，他们又担心一旦买房，房价可能持续下跌，资产大幅缩水。

　　实际上，面对当前房地产市场情况，也主要分成“看多“和“看空”两大派。“看多派”认为，当下楼市利好消息不断，现在正是“抓紧买房”的好时机。

　　“看空派”认为，大的趋势已经发生改变。之前是上升周期，买到就是赚到。如今市场不好，选择的时机变多，不需要这么着急。只要房价不跌到位，绝不出手。加上目前的政策利好只能在短期内影响到楼市的波动，并不能影响到楼市长期的大趋势。

　　对于当前到底能不能上车，其实还是要根据个人需求情况，具体问题具体分析。对于刚需购房者或者需要改善居住条件的人来说，只要工作相对稳定，对未来收入有相对明确的预期，目前的政策环境和房价水平都较为适宜，今明两年或许是一个购房的好时机。而对于买房用于投资的话，目前市场不太明朗，购房需求处于下降趋势，还是要谨慎对待。

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